Jak przygotować nieruchomość do zdjęć?

 

Wyobraź sobie dwie podobne nieruchomości – ten sam metraż, zbliżony standard, identyczna lokalizacja. Na papierze ich wartość rynkowa jest praktycznie taka sama. A jednak, gdy trafiają na rynek, różnica staje się bardziej widoczna.

Pierwsza trafia do ogłoszeń bez większego przygotowania. Zdjęcia wykonano telefonem, w pośpiechu. Widać suszarkę z praniem, kubki po kawie na blacie i ciemne kąty w salonie. Oferta wzbudza zainteresowanie, ale po kilku dniach przestaje się wyróżniać, a właściciel zaczyna zastanawiać się, czy cena nie jest zbyt wysoka.

Druga nieruchomość została przygotowana do profesjonalnej sesji. Każde pomieszczenie zostało wysprzątane, uporządkowane i odpowiednio doświetlone. Detale podkreślają klimat wnętrza, a zdjęcia wykonane przez fotografa pokazują mieszkanie jako jasne, przestronne i zadbane. Efekt? Większa liczba zapytań, szybsze spotkania z klientami i finalizacja transakcji na korzystniejszych warunkach.

To nie jest jedynie magia aparatu i umiejętności technicznych fotografa, ale również świadome przygotowanie mieszkania do zdjęć. Oto jak zrobić to krok po kroku.

1. Generalne sprzątanie – punkt wyjścia

Smugi na szybie, kurz na półce czy nieuporządkowane kable będą rzucały się w oczy na zdjęciach, nawet jeśli na co dzień ich nie zauważasz. Dlatego przygotowania warto zacząć od gruntownego sprzątania:

• podłogi – odkurzone i umyte, dywany wytrzepane,
• okna i szyby – bez smug, tak aby wpuszczały maksimum światła,
• lustra i powierzchnie błyszczące – wypolerowane,
• blaty i stoły – wolne od zbyt dużej ilości przedmiotów,
• szafki – zamknięte, fronty czyste, uchwyty wypolerowane.

2. Usunięcie osobistych przedmiotów

Warto, żeby potencjalny klient mógł zobaczyć przestrzeń, w której może wyobrazić sobie siebie. Dlatego, jeśli to możliwe:

• schowaj zdjęcia rodzinne, pamiątki i przedmioty osobiste,
• usuń ubrania z widoku (żadnych kurtek na wieszakach ani butów w przedpokoju),
• zredukuj liczbę dekoracji – mniej znaczy więcej,
• ukryj wszystkie środki czystości, gąbki i detergenty.

To pozwala na neutralny odbiór wnętrza.

3. Optyczne powiększenie przestrzeni

Zdjęcia mają pokazać wnętrze w możliwie najbardziej przestronny sposób.

• usuń zbędne meble – jeśli w salonie masz dodatkowy fotel, który zagraca, warto go wynieść na czas zdjęć,
• odsłoń okna – odsłoń rolety i zasłony, tak żeby wpuścić naturalne światło
• otwórz drzwi między pomieszczeniami – to pokazuje ciągłość przestrzeni.

Czasami wystarczy kilka prostych zmian, aby mieszkanie wydawało się większe o kilka metrów.

4. Sprawdź oświetlenie

Nawet najlepiej urządzone mieszkanie straci na atrakcyjności, jeśli będzie ciemne. Dlatego:

• sprawdź żarówki – uzupełnij, jeśli któraś jest przepalona,
• pamiętaj o równym świetle w każdym pomieszczeniu – różne temperatury barwowe mogą wyglądać źle na zdjęciach.

Dobrą praktyką jest wymiana wszystkich żarówek na takie o tej samej barwie.

5. Kuchnia i łazienka

Dla wielu klientów to właśnie te dwa pomieszczenia są kluczowe. Nawet jeśli salon robi świetne wrażenie, zaniedbana łazienka może zniechęcić do zakupu.

• w kuchni schowaj wszystko poza podstawowymi sprzętami,
• usuń ślady gotowania – deski, garnki, ręczniki papierowe,
• w łazience pochowaj kosmetyki, szczoteczki, proszki do prania,
• zadbaj o czystość fug, kabiny prysznicowej i luster.

Czysta kuchnia i łazienka budują wrażenie zadbanego mieszkania.

6. Detale, które robią różnicę

Drobne elementy potrafią „zrobić” zdjęcie. Kilka przykładów:

• salon – równo ułożone poduszki na kanapie, stolik kawowy z jedną książką i świecą,
• sypialnia – starannie pościelone łóżko, neutralna narzuta i dwie poduszki dekoracyjne,
• łazienka – komplet świeżych ręczników w stonowanych kolorach,
• kuchnia – misa świeżych owoców na blacie lub elegancki zestaw filiżanek.

7. Przestrzeń zewnętrzna – dodatkowy atut

Balkon, taras czy ogród to ogromny atut mieszkania. Dlatego:

• ustaw równo meble ogrodowe/balkonowe,
• dodaj kwiaty w donicach, które ożywią przestrzeń,
• usuń wszelkie zbędne przedmioty (np. wiadra, narzędzia).

Nawet najmniejszy balkon można pokazać jako przyjemne miejsce do relaksu.

8. Ostatnie poprawki przed zdjęciami

Kiedy wydaje się, że wszystko jest gotowe, warto zrobić jeszcze jeden spacer po mieszkaniu. Zwróć uwagę na to:

• czy krzesła są równo ustawione,
• czy zasłony wiszą prosto,
• czy wszystkie kable i piloty są schowane,
• czy na stole i blatach nie zostały przypadkowe przedmioty.

Te szczegóły mają ogromne znaczenie – fotograf zrobi lepsze zdjęcia, a Ty unikniesz wrażenia chaosu i bałaganu.

Podsumowanie

Przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej wymaga czasem ogromu pracy, ale z pewnością opłaci się ten wysiłek w postaci lepszych zdjęć i większego zainteresowania nieruchomością.

Różnica między mieszkaniem sfotografowanym „tak po prostu”, a nieruchomością przygotowaną i pokazaną w pełni jej potencjału to często różnica między ofertą, która miesiącami czeka na zainteresowanie, a taką, która znajduje kupca czasem nawet w kilka dni.

Mam nadzieję, że te wskazówki okażą się przydatne podczas przygotowywania nieruchomości do sesji zdjęciowej. Jeśli chcesz zlecić wykonanie sesji zdjęciowej profesjonalnemu fotografowi, zapraszam do kontaktu.

Poniżej, dla lepszego zobrazowania tematu, chciałam zaprezentować zdjęcia mieszkania wykonane na szybko telefonem, bez uprzedniego przygotowania mieszkania oraz te wykonane przeze mnie już po uporządkowaniu i przygotowaniu mieszkania do zdjęć.