Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Jego celem jest nadanie przestrzeni atrakcyjnego, neutralnego i przyjaznego wyglądu, który pozwoli potencjalnym nabywcom łatwiej wyobrazić sobie życie w danym miejscu. To nie jest remont generalny, ale raczej strategiczne porządkowanie, aranżacja i podkreślanie atutów mieszkania lub domu.

Historia home stagingu sięga lat 70. XX wieku w Stanach Zjednoczonych. Za jego prekursorkę uznaje się Barb Schwarz – agentkę nieruchomości i dekoratorkę wnętrz, która zauważyła, że odpowiednio przygotowane mieszkania sprzedają się szybciej i drożej. To właśnie ona jako pierwsza użyła terminu „home staging”, porównując przygotowanie nieruchomości do inscenizacji teatralnej, w której mieszkanie staje się sceną, a kupujący – widzem.

W krótkim czasie metoda zyskała ogromną popularność w USA, a następnie w Kanadzie, Wielkiej Brytanii i innych krajach Europy Zachodniej. W Polsce home staging pojawił się stosunkowo niedawno, jednak dynamicznie się rozwija i staje się coraz częściej wykorzystywanym narzędziem na rynku nieruchomości.

Etap pierwszy – porządkowanie i neutralizacja wnętrza

Podstawą home stagingu jest gruntowne uporządkowanie przestrzeni. Nadmiar mebli, dekoracji i osobistych przedmiotów zaburza odbiór nieruchomości. Kluczowe jest stworzenie neutralnej bazy, która spodoba się szerokiemu gronu potencjalnych nabywców.

Etap drugi – odświeżenie i drobne naprawy

Często wystarczy pomalowanie ścian na jasne kolory, wymiana uchwytów w kuchni czy naprawa cieknącego kranu. To stosunkowo niewielkie nakłady, które znacząco podnoszą wartość wizualną nieruchomości.

Etap trzeci – aranżacja i stylizacja

Na tym etapie pojawiają się odpowiednio dobrane meble, oświetlenie i dodatki. Celem jest wydobycie potencjału wnętrza – pokazanie jego funkcjonalności i sprawienie, by przestrzeń wyglądała przytulnie, nowocześnie i gotowo do zamieszkania.

Etap czwarty – efekt końcowy

Home staging kończy się prezentacją gotowej aranżacji – zarówno w postaci zdjęć do ogłoszenia, jak i podczas fizycznych spotkań z potencjalnymi klientami. 

Badania rynku nieruchomości pokazują, że profesjonalnie przygotowane mieszkania sprzedają się nawet kilkukrotnie szybciej niż te, które nie zostały poddane metamorfozie. Co więcej, dzięki pozytywnemu pierwszemu wrażeniu sprzedający często mogą liczyć na wyższą cenę transakcyjną.

Home staging to inwestycja, która zwraca się w postaci skróconego czasu sprzedaży, większego zainteresowania ofertą i realnie wyższej wartości nieruchomości. To także sposób na wyróżnienie się na tle konkurencji w czasach, gdy rynek pełen jest podobnych ogłoszeń.

Home staging to skuteczna metoda zwiększania atrakcyjności nieruchomości. Wywodzący się ze Stanów Zjednoczonych trend, zapoczątkowany przez Barb Schwarz, dziś stał się standardem w wielu krajach. Dzięki umiejętnemu przygotowaniu, aranżacji i stylizacji wnętrz możliwe jest szybkie przyciągnięcie uwagi kupujących i uzyskanie lepszych efektów sprzedaży.

Poniżej przedstawiam zdjęcia prezentujące wnętrza „przed” i „po” home stagingu. Mieszkanie w tym przypadku było po remoncie, a home staging obejmował zaaranżowanie przestrzeni dodatkami.

Home staging w wykonaniu Karoliny Bochenek.

Mieszkanie na sprzedaż vs najem krótkoterminowy – czym różni się sesja?

W momencie otrzymania zapytania o sesję zdjęciową mieszkania często zadaję pytanie o to, jakie jest przeznaczenie zdjęć. Dlaczego o to pytam, czy zdjęcia mieszkania na sprzedaż wykonuję inne niż te na najem krótkoterminowy? Istnieje kilka istotnych różnic między tymi dwoma rodzajami sesji fotograficznych, które chciałabym przedstawić w kilku punktach.

1. Sposób prezentacji wnętrza

• Sprzedaż: Zdjęcia mają przedstawiać nieruchomość w jak najbardziej przejrzysty sposób, ukazując jej potencjał inwestycyjny oraz funkcjonalność dla przyszłych właścicieli. Przestrzeń powinna być uporządkowana i minimalistyczna.

• Najem krótkoterminowy: Ważne jest stworzenie klimatu „gotowości na gości”. Na zdjęciach często pojawiają się elementy aranżacyjne, takie jak świeżo ułożone ręczniki, filiżanka kawy, kwiaty, poduszki czy innego rodzaju dekoracje.

2. Kadrowanie i perspektywa

• Sprzedaż: Kluczowe są szerokie kadry ukazujące pełną przestrzeń mieszkania oraz jego faktyczny stan.
• Najem krótkoterminowy: Prócz zdjęć pomieszczeń wykonanych szerokim kątem, wykonuję również węższe kadry obejmujące detale wystroju, czy tematyczne kąciki (np. miejsce do pracy).

3. Wyposażenie

• Sprzedaż: Skupiam się przedstawieniu stanu faktycznego mieszkania, a detale i wyposażenie mają drugorzędne znaczenie, ponieważ mogą być zmienione przez nowego właściciela.
• Najem krótkoterminowy: W przypadku zdjęć na najem krótkoterminowy istotne jest pokazanie wyposażenia dostępnego dla gości typu mikrofalówka, ekspres do kawy, suszarka, kosmetyki, pralka czy inne udogodnienia jak system bezkluczowego otwierania czy sejf.

4. Udogodnienia

• Sprzedaż: W przypadku zdjęć mieszkania na sprzedaż nie ukazuję raczej udogodnień i części wspólnych, podczas sesji skupiam się na przedstawieniu mieszkania oraz budynku z zewnątrz.

• Najem krótkoterminowy: Często fotografuję części wspólne lub ogólnodostępne, do których goście mają dostęp, takie jak np. winda, korytarz lub jeśli są: recepcja, siłownia, bawialnia, sala kinowa, basen, sauna itd.

5. Ilość zdjęć

• Sprzedaż: Portale ogłoszeniowe często mają ograniczenia dotyczące liczby zdjęć w ofertach, dlatego zwykle wykonuję ok. 10-20 zdjęć, koncentrując się na najważniejszych ujęciach prezentujących faktyczny stan nieruchomości. Taka ilość zdjęć do celów sprzedażowych jest w zupełności wystarczająca.

• Najem krótkoterminowy: Wymagana jest większa liczba zdjęć, aby kompleksowo zaprezentować wnętrze i wszystkie jego udogodnienia. Zwykle wykonuję 30-45 zdjęć, aby zapewnić szeroki przegląd oferty.

A co z najmem długoterminowym? Tutaj ma miejsce zazwyczaj ta sama zasada, która dotyczy mieszkań na sprzedaż. Czasem wykonuję kilka dodatkowych zdjęć detali, żeby urozmaicić ofertę, natomiast liczba zdjęć również nie przekracza 20 szt.

Podsumowanie

Mimo, że obie sesje fotograficzne mają na celu przedstawienie nieruchomości w atrakcyjny sposób, różnią się podejściem do prezentacji. Zapraszam do zapoznania się z moim portfolio oraz jeśli potrzebujesz zdjęć dla swojej nieruchomości, to serdecznie zapraszam do kontaktu.

Czy włączać lampy podczas fotografowania wnętrz?

Fotografowanie wnętrz to sztuka, która wymaga precyzyjnego planowania i dbałości o szczegóły. Jednym z kluczowych aspektów, który budzi wiele pytań zarówno wśród początkujących, jak i doświadczonych fotografów, jest kwestia oświetlenia – a dokładniej, czy zapalać lampy w pomieszczeniu, czy też polegać wyłącznie na świetle naturalnym. W tym artykule przyjrzymy się obu podejściom, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję podczas planowania sesji fotograficznej wnętrza.

Zalety fotografowania przy zgaszonych lampach

• Naturalne światło: fotografowanie wnętrz w naturalnym świetle jest często preferowane, ponieważ takie światło jest miękkie i równomiernie rozproszone. Daje to wrażenie przestronności i tworzy bardziej naturalną atmosferę. Naturalne światło pozwala na uniknięcie ostrych cieni i nienaturalnych odcieni, które mogą powstać przy użyciu sztucznego oświetlenia.
• Realistyczna prezentacja: użycie naturalnego światła daje realistyczny obraz tego, jak pomieszczenie wygląda na co dzień. To istotne szczególnie w fotografii nieruchomości, gdzie potencjalni nabywcy chcą zobaczyć, jak dom wygląda w świetle dziennym.
• Uniknięcie problematycznych odbić i cieni: lampy mogą powodować niechciane odbicia na błyszczących powierzchniach, takich jak lustra, okna czy meble. Zgaszone lampy minimalizują ryzyko powstawania nieestetycznych cieni i refleksów, które mogą odwracać uwagę od głównych elementów kadru.

Wady fotografowania bez sztucznego oświetlenia

• Ograniczona kontrola nad oświetleniem: fotografowanie wyłącznie w świetle dziennym może być trudne, szczególnie w ciemniejszych pomieszczeniach lub przy pochmurnej pogodzie. Łazienka bez okna? Ciemny korytarz? Koniecznie włącz lampę.
• Brak wydobycia detali: w niektórych przypadkach naturalne światło może nie być wystarczające do wydobycia wszystkich detali wnętrza, zwłaszcza w rogach pomieszczenia lub pod meblami, co może prowadzić do mniej atrakcyjnych zdjęć.

Zalety fotografowania przy zapalonych lampach

• Kreowanie atmosfery: lampy mogą pomóc w kreowaniu specyficznej atmosfery. Ciepłe światło z lamp stołowych lub ściennych może dodać przytulności wnętrzu, co jest szczególnie istotne w przypadku fotografowania wnętrz mieszkalnych. Użycie sztucznego oświetlenia pozwala na kreatywną manipulację klimatem wnętrza. Uwielbiam zdjęcia sypialni z zapalonymi lampkami nocnymi.
• Wzmocnienie głównego źródła światła: często sztuczne oświetlenie jest używane jako uzupełnienie naturalnego światła. Dodanie miękkiego światła z lamp może pomóc w rozjaśnieniu ciemniejszych obszarów pomieszczenia, co z kolei pozwala na lepsze wyeksponowanie detali.
• Podkreślenie architektury i wykończeń: lampy sufitowe czy kinkiety mogą służyć do podkreślenia architektonicznych elementów wnętrza, takich jak sufit, kolumny czy dekoracyjne wykończenia. Użycie odpowiedniego oświetlenia może uwydatnić te elementy i nadać zdjęciu charakteru.

Wady fotografowania przy sztucznym oświetleniu

• Mieszanie temperatur barwowych: sztuczne światło ma zazwyczaj inną temperaturę barwową niż światło dzienne. Może to prowadzić do nienaturalnych odcieni na zdjęciach, zwłaszcza jeśli nie zostaną odpowiednio zbalansowane w postprodukcji, co nie zawsze jest prostym zadaniem. Bywa, że w fotografowanym pomieszczeniu są żarówki o różnej temperaturze barwowej, co wpływa na nienaturalne odcienie na meblach, czy ścianach. Przydatne może okazać się fotografowanie z lampą błyskową, która wyrówna koloryt zdjęcia, ale spłaszczy obraz (zniweluje cienie). Dlatego warto wykonać kilka zdjęć tego samego ujęcia zarówno w świetle zastanym oraz z wykorzystaniem lampy błyskowej i połączenia zdjęć w procesie postprodukcji. Więcej informacji na temat tej techniki fotografowania znajdziesz tutaj.
• Potencjalne odbicia i cienie: jak wspomniano wcześniej, sztuczne oświetlenie może powodować odbicia na powierzchniach oraz tworzyć niepożądane cienie, które mogą wymagać dodatkowej korekty.

Jak zdecydować? Kluczowe czynniki do rozważenia

• Pora dnia: fotografowanie rano lub późnym popołudniem zapewnia miękkie, naturalne światło, które może być wystarczające. W ciągu dnia, przy intensywnym świetle, warto rozważyć zasłonięcie części okien i użycie lamp w celu zrównoważenia oświetlenia. Przez okno wpada ostre światło? Idealnie jeśli w pomieszczeniu są firany – staną się one Twoim sprzymierzeńcem i świetnie rozproszą światło słoneczne. Jeśli nie, rozważ zdjęcia z pomocą lampy błyskowej.
• Charakterystyka pomieszczenia: małe pomieszczenia z ograniczonym dostępem do światła dziennego mogą wymagać wsparcia sztucznego oświetlenia, aby uzyskać zadowalający rezultat.

Podsumowanie

Decyzja o tym, czy zapalać lampy podczas fotografowania wnętrz, zależy od wielu czynników, w tym od rodzaju pomieszczenia, dostępności światła dziennego oraz zamierzonego efektu końcowego. Zarówno naturalne, jak i sztuczne światło mają swoje zalety i wady. Kluczem jest eksperymentowanie i dostosowanie oświetlenia do specyfiki wnętrza, które fotografujesz. W wielu przypadkach najlepszym rozwiązaniem może okazać się umiejętne połączenie obu źródeł światła, co pozwoli na osiągnięcie optymalnego efektu.

Jak przygotować nieruchomość do zdjęć?

Wyobraź sobie dwie podobne nieruchomości – ten sam metraż, zbliżony standard, identyczna lokalizacja. Na papierze ich wartość rynkowa jest praktycznie taka sama. A jednak, gdy trafiają na rynek, różnica staje się bardziej widoczna.

Pierwsza trafia do ogłoszeń bez większego przygotowania. Zdjęcia wykonano telefonem, w pośpiechu. Widać suszarkę z praniem, kubki po kawie na blacie i ciemne kąty w salonie. Oferta wzbudza zainteresowanie, ale po kilku dniach przestaje się wyróżniać, a właściciel zaczyna zastanawiać się, czy cena nie jest zbyt wysoka.

Druga nieruchomość została przygotowana do profesjonalnej sesji. Każde pomieszczenie zostało wysprzątane, uporządkowane i odpowiednio doświetlone. Detale podkreślają klimat wnętrza, a zdjęcia wykonane przez fotografa pokazują mieszkanie jako jasne, przestronne i zadbane. Efekt? Większa liczba zapytań, szybsze spotkania z klientami i finalizacja transakcji na korzystniejszych warunkach.

To nie jest jedynie magia aparatu i umiejętności technicznych fotografa, ale również świadome przygotowanie mieszkania do zdjęć. Oto jak zrobić to krok po kroku.

1. Generalne sprzątanie – punkt wyjścia

Smugi na szybie, kurz na półce czy nieuporządkowane kable będą rzucały się w oczy na zdjęciach, nawet jeśli na co dzień ich nie zauważasz. Dlatego przygotowania warto zacząć od gruntownego sprzątania:

• podłogi – odkurzone i umyte, dywany wytrzepane,
• okna i szyby – bez smug, tak aby wpuszczały maksimum światła,
• lustra i powierzchnie błyszczące – wypolerowane,
• blaty i stoły – wolne od zbyt dużej ilości przedmiotów,
• szafki – zamknięte, fronty czyste, uchwyty wypolerowane.

2. Usunięcie osobistych przedmiotów

Warto, żeby potencjalny klient mógł zobaczyć przestrzeń, w której może wyobrazić sobie siebie. Dlatego, jeśli to możliwe:

• schowaj zdjęcia rodzinne, pamiątki i przedmioty osobiste,
• usuń ubrania z widoku (żadnych kurtek na wieszakach ani butów w przedpokoju),
• zredukuj liczbę dekoracji – mniej znaczy więcej,
• ukryj wszystkie środki czystości, gąbki i detergenty.

To pozwala na neutralny odbiór wnętrza.

3. Optyczne powiększenie przestrzeni

Zdjęcia mają pokazać wnętrze w możliwie najbardziej przestronny sposób.

• usuń zbędne meble – jeśli w salonie masz dodatkowy fotel, który zagraca, warto go wynieść na czas zdjęć,
• odsłoń okna – odsłoń rolety i zasłony, tak żeby wpuścić naturalne światło
• otwórz drzwi między pomieszczeniami – to pokazuje ciągłość przestrzeni.

Czasami wystarczy kilka prostych zmian, aby mieszkanie wydawało się większe o kilka metrów.

4. Sprawdź oświetlenie

Nawet najlepiej urządzone mieszkanie straci na atrakcyjności, jeśli będzie ciemne. Dlatego:

• sprawdź żarówki – uzupełnij, jeśli któraś jest przepalona,
• pamiętaj o równym świetle w każdym pomieszczeniu – różne temperatury barwowe mogą wyglądać źle na zdjęciach.

Dobrą praktyką jest wymiana wszystkich żarówek na takie o tej samej barwie.

5. Kuchnia i łazienka

Dla wielu klientów to właśnie te dwa pomieszczenia są kluczowe. Nawet jeśli salon robi świetne wrażenie, zaniedbana łazienka może zniechęcić do zakupu.

• w kuchni schowaj wszystko poza podstawowymi sprzętami,
• usuń ślady gotowania – deski, garnki, ręczniki papierowe,
• w łazience pochowaj kosmetyki, szczoteczki, proszki do prania,
• zadbaj o czystość fug, kabiny prysznicowej i luster.

Czysta kuchnia i łazienka budują wrażenie zadbanego mieszkania.

6. Detale, które robią różnicę

Drobne elementy potrafią „zrobić” zdjęcie. Kilka przykładów:

• salon – równo ułożone poduszki na kanapie, stolik kawowy z jedną książką i świecą,
• sypialnia – starannie pościelone łóżko, neutralna narzuta i dwie poduszki dekoracyjne,
• łazienka – komplet świeżych ręczników w stonowanych kolorach,
• kuchnia – misa świeżych owoców na blacie lub elegancki zestaw filiżanek.

7. Przestrzeń zewnętrzna – dodatkowy atut

Balkon, taras czy ogród to ogromny atut mieszkania. Dlatego:

• ustaw równo meble ogrodowe/balkonowe,
• dodaj kwiaty w donicach, które ożywią przestrzeń,
• usuń wszelkie zbędne przedmioty (np. wiadra, narzędzia).

Nawet najmniejszy balkon można pokazać jako przyjemne miejsce do relaksu.

8. Ostatnie poprawki przed zdjęciami

Kiedy wydaje się, że wszystko jest gotowe, warto zrobić jeszcze jeden spacer po mieszkaniu. Zwróć uwagę na to:

• czy krzesła są równo ustawione,
• czy zasłony wiszą prosto,
• czy wszystkie kable i piloty są schowane,
• czy na stole i blatach nie zostały przypadkowe przedmioty.

Te szczegóły mają ogromne znaczenie – fotograf zrobi lepsze zdjęcia, a Ty unikniesz wrażenia chaosu i bałaganu.

Podsumowanie

Przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej wymaga czasem ogromu pracy, ale z pewnością opłaci się ten wysiłek w postaci lepszych zdjęć i większego zainteresowania nieruchomością.

Różnica między mieszkaniem sfotografowanym „tak po prostu”, a nieruchomością przygotowaną i pokazaną w pełni jej potencjału to często różnica między ofertą, która miesiącami czeka na zainteresowanie, a taką, która znajduje kupca czasem nawet w kilka dni.

Mam nadzieję, że te wskazówki okażą się przydatne podczas przygotowywania nieruchomości do sesji zdjęciowej. Jeśli chcesz zlecić wykonanie sesji zdjęciowej profesjonalnemu fotografowi, zapraszam do kontaktu.

Poniżej, dla lepszego zobrazowania tematu, chciałam zaprezentować zdjęcia mieszkania wykonane na szybko telefonem, bez uprzedniego przygotowania mieszkania oraz te wykonane przeze mnie już po uporządkowaniu i przygotowaniu mieszkania do zdjęć.

Technika flambient w fotografii wnętrz

Czym jest technika flambient?

Flambient jest jedną z dwóch najpopularniejszych technik fotografowania wnętrz. Samo określenie powstało z połączenia dwóch słów: flash (światło błyskowe) oraz ambient (otoczenie – w tym przypadku światło zastane).

Metoda ta polega na połączeniu (w późniejszym procesie obróbki) trzech ujęć tej samej sceny:

1. Zdjęcie wykonane w świetle zastanym
2. Zdjęcie wykonane z lampą błyskową ze światłem odbitym
3. Zdjęcie wykonane lampą błyskową skierowaną na wprost fotografowanej sceny, zazwyczaj w kierunku okna lub lampy

Zdjęcie wykonane w świetle zastanym

Ujęcie to może być wykonane zarówno ze światłem naturalnym, wpadającym zza okna, jak również przy świetle sztucznym, z włączonymi lampami. Może to być jedno ujęcie z poprawną ekspozycją lub idąc o krok dalej – zdjęcie połączone w technice HDR składające się z minimum 3 ujęć. W trakcie fotografowania możemy zastosować w aparacie automatyczną funkcję bracketingu wykonując zdjęcie niedoświetlone, poprawnie naświetlone i prześwietlone, i połączyć je w programie do obróbki zdjęć, np. w Lightroomie. Program łączy je automatycznie, za pomocą jednego kliknięcia.

Zdjęcie wykonane w świetle zastanym, połączone z 3 ujęć w technice HDR

Zdjęcie wykonane z lampą błyskową ze światłem odbitym

Zdjęcie wykonujemy z lampą błyskową reporterską lub studyjną, w zależności od wielkości fotografowanego pomieszczenia. Co najważniejsze, błysk musi być odbity lub rozproszony. Jeśli sufit jest biały i prosty, możemy lampę skierować w stronę sufitu, natomiast problem pojawia się w momencie, gdy sufit jest w innym kolorze niż białym, jest drewniany, ma skosy lub znajduje się bardzo wysoko, co uniemożliwia odbicie się światła. W takiej sytuacji możemy spróbować wykonać zdjęcie ze światłem skierowanym w kierunku fotografowanej sceny, ale przez dyfuzor, dzięki któremu światło będzie rozproszone. Np. przez przezroczystą parasolkę. Światło bez użycia dyfuzora będzie ostre i spowoduje powstanie nieatrakcyjnych cieni.

Zdjęcie wykonane z lampą błyskową, światło odbite od sufitu

Zdjęcie wykonane z lampą błyskową skierowaną na wprost fotografowanej sceny

Wykonanie takiego ujęcia ma na celu wydobycie szczegółów z miejsc, które podczas prawidłowego ustawienia ekspozycji są na zdjęciach prześwietlone. Będą to okna, lampy, powierzchnie błyszczące (podłoga, meble, blaty).

Zdjęcie wykonane z lampą błyskową skierowaną w kierunku okna

Dlaczego warto stosować technikę flambient?

Poprawne kolory i balans bieli

Podczas robienia zdjęć wnętrz w świetle zastanym balans bieli może wyglądać nieprawidłowo, zwłaszcza jeśli w fotografowanym pomieszczeniu jest mieszane oświetlenie. Każda z lamp może mieć inną barwę światła, które dodatkowo miesza się z naturalnym światłem wpadającym z zewnątrz.

Jeśli zastosujemy technikę HDR, finalne zdjęcie może przedstawiać nieprawidłowe kolory i wyglądać nieco nienaturalnie. Uzyskanie prawidłowego balansu bieli z wykorzystaniem ujęć  wykonanych jedynie w świetle zastanym może być trudne.

Redukcja odblasków z podłóg, blatów i innych powierzchni błyszczących

Jeśli wykonujemy zdjęcia wyłącznie w świetle zastanym, szafki i podłoga w pobliżu okien lub lamp mogą tworzyć jasne, czasem przepalone refleksy. Używając lampy błyskowej, redukujemy odblaski i uzyskujemy matowy wygląd.

Naturalnie wyglądające wnętrza

Poprzez połączenie zdjęć wykonanych w świetle zastanym za pomocą techniki HDR uzyskujemy czasem nienaturalnie wyglądający efekt końcowy. Z kolei, gdy używamy jedynie lampy błyskowej, niwelujemy naturalnie występujące cienie, przez co zdjęcie wydaje się płaskie. Cienie i światła nadają zdjęciom głębi.

Dlatego w procesie postprodukcji łączymy zdjęcie wykonane w świetle zastanym, odzyskując naturalne cienie (zyskujemy głębię), zdjęcie z lampy błyskowej (zachowujemy prawidłowy balans bieli) oraz zdjęcie z lampą skierowaną w stronę okna (odzyskujemy szczegóły z miejsc prześwietlonych w tym widok zza okna).

Powstałe w ten sposób zdjęcie będzie zbliżone do rzeczywistej sceny i będzie znacznie przyjemniejsze dla oka.

Wady stosowania techniki flambient

Dodatkowe wyposażenie

W przypadku stosowania techniki HDR potrzebujemy jedynie aparatu oraz statywu, z kolei stosując technikę flambient potrzebne jest dodatkowe wyposażenie w postaci kilku lamp błyskowych (jedna lampa czasem nie wystarczy), modyfikatorów światła, nadajnika oraz odbiorników do wyzwalania lamp błyskowych. Całe to wyposażenie uzupełniające stanowi dodatkowy koszt oraz dodatkowy gabaryt do noszenia.

Dłuższy czas fotografowania oraz obróbki

Technika flambient wymaga wykonania większej ilości zdjęć, co znacząco wydłuża czas fotografowania. Z kolei późniejsza obróbka przy zastosowaniu masek w Photoshopie jest znacznie bardziej czasochłonna niż automatyczna funkcja łączenia HDR z późniejszą korektą.

Czy warto?

Technika flambient wymaga dodatkowego sprzętu, poświęcenia większej ilości czasu i nabycia nowych umiejętności, ale pozwala na wyniesienie zdjęć na wyższy poziom i uzyskać zadowalający efekt końcowy, zbliżony do tego co widzi ludzkie oko.

Efekt końcowy, 3 powyższe zdjęcia zostały połączone w procesie maskowania w Photoshopie i poddane obróbce

Informacje uzupełniające

W celu nauczenia się omawianej techniki zachęcam do odwiedzenia kanału Nathan Cool Photo, gdzie wszystkie czynności są krok po kroku omówione. Ogromna baza wiedzy 🙂

Dlaczego warto zrobić dobre zdjęcia nieruchomości?

Dlaczego warto zrobić dobre zdjęcia nieruchomości?

Ponieważ dobre zdjęcia sprzedają. Komunikacja wizualna jest obecnie jednym z najważniejszych elementów oferty. W dzisiejszych, zdigitalizowanych czasach kluczową rolę odgrywają zdjęcia, które są tym co użytkownik w pierwszej kolejności zobaczy przewijając listę z kilkudziesięcioma ofertami. Dobre zdjęcie jest tym, co pomoże zatrzymać jego uwagę i wzbudzić zainteresowanie. Dopiero po obejrzeniu zdjęć, użytkownik najczęściej przechodzi do czytania opisu oferty (a czasem nie czyta jej wcale), dlatego też nawet najbardziej barwny opis nie zastąpi zdjęć. To właśnie one decydują o powodzeniu oferty już na wstępnym etapie – jeśli spodobają się użytkownikowi, a opis będzie odpowiadał jego potrzebom, jest duża szansa, że dojdzie do prezentacji nieruchomości.

Zalety dobrego zdjęcia

Zdjęcia nieruchomości mają za zadanie przedstawić nieruchomość zgodnie z jej faktycznym stanem jednocześnie ukazując jej zalety, zaprezentować układ, oddać klimat w niej panujący oraz jej relację ze światem zewnętrznym (widok z okna, otoczenie).

Ujęcie

Aby pokazać przestrzeń w nieruchomości, ważne jest by wykonać zdjęcia obejmujące całość fotografowanej przestrzeni, w czym pomoże zastosowanie obiektywu szerokokątnego. W przypadku fotografowania nieruchomości przeznaczonej na najem krótkoterminowy warto również wykonać zdjęcia detali, sprzętów oraz wyposażenia, dzięki czemu przedstawimy użytkownikowi użyteczność mieszkania.

Odpowiednia perspektywa

Dobre zdjęcie jest wykonane z odpowiedniej wysokości – aparat należy umieścić na poziomie osoby siedzącej, co pozwala na zaprezentowanie wnętrza w naturalnej perspektywie. Profesjonalny fotograf nie wykonuje zdjęć z góry, z pozycji stojącej ani z dołu, z tzw. żabiej perspektywy. Zdjęcia wykonane w odpowiedniej perspektywie powodują, że wszystkie piony i poziomy w mieszkaniu zostaną zachowane. Z kolei by zachować trójwymiarowość wnętrza, warto wykonywać zdjęcia z rogu pomieszczenia.

Jasność

Często zdjęcia wykonane telefonem są ciemne, przez co nieruchomość wygląda przytłaczająco i nieatrakcyjnie. W trakcie fotografowania warto zapalić oświetlenie sztuczne (przede wszystkim w przypadku ciemnych pomieszczeń), ale również w miarę możliwości doświetlić je lampą błyskową, a następnie poddać obróbce w programie graficznym. Całość czynności pozwoli na uzyskanie jasnych zdjęć o wyrazistych kolorach.

Postaw na profesjonalistów

Zanim przejdziesz do wykonania zdjęć, niezwykle istotne jest przygotowanie nieruchomości. Prócz wyprzątania i odgracenia wnętrza, warto zastanowić się nad usługą home stagingu, której celem jest przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź najmu. Dzięki atrakcyjnemu zaaranżowaniu wnętrza i podkreśleniu jego zalet zwiększysz liczbę oglądających i przyspieszysz finalizację umowy.

Kolejnym krokiem jest zatrudnienie fotografa wnętrz, który cechuje się dobrymi umiejętnościami fotograficznymi, jak i wysokim poczuciem estetyki, dzięki czemu spojrzy na nieruchomość całościowo, ale również podpowie, co warto schować, a co dołożyć, by uzyskać jak najlepszy efekt finalny.

A poniżej przedstawiam kilka przykładów, które najlepiej zobrazują, dlaczego zdjęcia wykonane przez fotografa lepiej przedstawiają nieruchomość niż te wykonane samodzielnie telefonem.