Mieszkanie na sprzedaż vs najem krótkoterminowy – czym różni się sesja?

W momencie otrzymania zapytania o sesję zdjęciową mieszkania często zadaję pytanie o to, jakie jest przeznaczenie zdjęć. Dlaczego o to pytam, czy zdjęcia mieszkania na sprzedaż wykonuję inne niż te na najem krótkoterminowy? Istnieje kilka istotnych różnic między tymi dwoma rodzajami sesji fotograficznych, które chciałabym przedstawić w kilku punktach.

1. Sposób prezentacji wnętrza

• Sprzedaż: Zdjęcia mają przedstawiać nieruchomość w jak najbardziej przejrzysty sposób, ukazując jej potencjał inwestycyjny oraz funkcjonalność dla przyszłych właścicieli. Przestrzeń powinna być uporządkowana i minimalistyczna.

• Najem krótkoterminowy: Ważne jest stworzenie klimatu „gotowości na gości”. Na zdjęciach często pojawiają się elementy aranżacyjne, takie jak świeżo ułożone ręczniki, filiżanka kawy, kwiaty, poduszki czy innego rodzaju dekoracje.

2. Kadrowanie i perspektywa

• Sprzedaż: Kluczowe są szerokie kadry ukazujące pełną przestrzeń mieszkania oraz jego faktyczny stan.
• Najem krótkoterminowy: Prócz zdjęć pomieszczeń wykonanych szerokim kątem, wykonuję również węższe kadry obejmujące detale wystroju, czy tematyczne kąciki (np. miejsce do pracy).

3. Wyposażenie

• Sprzedaż: Skupiam się przedstawieniu stanu faktycznego mieszkania, a detale i wyposażenie mają drugorzędne znaczenie, ponieważ mogą być zmienione przez nowego właściciela.
• Najem krótkoterminowy: W przypadku zdjęć na najem krótkoterminowy istotne jest pokazanie wyposażenia dostępnego dla gości typu mikrofalówka, ekspres do kawy, suszarka, kosmetyki, pralka czy inne udogodnienia jak system bezkluczowego otwierania czy sejf.

4. Udogodnienia

• Sprzedaż: W przypadku zdjęć mieszkania na sprzedaż nie ukazuję raczej udogodnień i części wspólnych, podczas sesji skupiam się na przedstawieniu mieszkania oraz budynku z zewnątrz.

• Najem krótkoterminowy: Często fotografuję części wspólne lub ogólnodostępne, do których goście mają dostęp, takie jak np. winda, korytarz lub jeśli są: recepcja, siłownia, bawialnia, sala kinowa, basen, sauna itd.

5. Ilość zdjęć

• Sprzedaż: Portale ogłoszeniowe często mają ograniczenia dotyczące liczby zdjęć w ofertach, dlatego zwykle wykonuję ok. 10-20 zdjęć, koncentrując się na najważniejszych ujęciach prezentujących faktyczny stan nieruchomości. Taka ilość zdjęć do celów sprzedażowych jest w zupełności wystarczająca.

• Najem krótkoterminowy: Wymagana jest większa liczba zdjęć, aby kompleksowo zaprezentować wnętrze i wszystkie jego udogodnienia. Zwykle wykonuję 30-45 zdjęć, aby zapewnić szeroki przegląd oferty.

A co z najmem długoterminowym? Tutaj ma miejsce zazwyczaj ta sama zasada, która dotyczy mieszkań na sprzedaż. Czasem wykonuję kilka dodatkowych zdjęć detali, żeby urozmaicić ofertę, natomiast liczba zdjęć również nie przekracza 20 szt.

Podsumowanie

Mimo, że obie sesje fotograficzne mają na celu przedstawienie nieruchomości w atrakcyjny sposób, różnią się podejściem do prezentacji. Zapraszam do zapoznania się z moim portfolio oraz jeśli potrzebujesz zdjęć dla swojej nieruchomości, to serdecznie zapraszam do kontaktu.